Нежилое помещениеКроме жилого фонда, в каждом городе существует широкая сеть помещений коммерческого типа. Они не предназначены для проживания людей, но подвержены не меньшему износу, что делает капитальный ремонт нежилых помещений и текущий ремонт такого помещения достаточно востребованной услугой. Во-первых, потому, что к таким объектам предъявляются высокие требования по безопасности, особенно для учреждений социального значения - таких, как поликлиники и школы. Во-вторых, некоторые помещения - например, бары, рестораны, торговые и развлекательные центры, - часто работают на имидж их владельцев, а значит, должны выглядеть «на все сто».
Проект нежилого помещения обычно предполагает и его максимальную функциональность: каждый квадратный метр площади должен использоваться разумно, и это требование тоже стоит учитывать, особенно если Вы задумали переустройство нежилого помещения.

Капитальный ремонт помещений и текущий ремонт помещения - принципиально разные задачи.

При капитальном меняется все, что износилось и подлежит замене: системы коммуникаций, устройство полов и потолков, сантехника, окна, межкомнатные двери. Конечно, такие работы не могут проводиться «на глаз»: исполнитель составляет проект нежилого помещения, по которому будет проводиться капитальный ремонт помещений, и отдает его на утверждение заказчику.
Отдельным этапом капремонта становится переустройство нежилого помещения, или перепланировка. Она делится на два этапа - утверждение и выполнение работ. На первом этапе будущий проект нежилого помещения со всеми конструктивными изменениями согласовывается в кабинетах чиновников. На втором, когда разрешение получено, проводится само переустройство нежилого помещения.
Стандартная перепланировка никак не связана с реконструкцией здания в целом, не предусматривает его надстройку или фасадные работы. Она затрагивает только внутреннее строение. Переустройство нежилого помещения и капитальный ремонт нежилых помещений могут предполагать объединение нескольких частей пространства в одно, увеличение количества помещений, изменение их назначения (например, преобразование квартиры в офис), а также изменения в работе инженерного оборудования. Готовый проект нежилого помещения подается на рассмотрение в межведомственную комиссию. В лучшем случае эта инстанция является и начальной, и конечной. Но нередки ситуации, когда переустройство нежилого помещения, особенно зданий общественного назначения, требует дополнительных документов и более длительного хождения по инстанциям. Соответственно, и сам проект нежилого помещения, и его утверждение обходятся заказчику в ощутимую для кошелька сумму, в то время как владелец квартиры может согласовать ее переустройство без больших затрат.
Нежилое помещениеЕсли заказчик не обладает инженерными навыками и не знает законодательных норм, согласование перепланировки становится для него просто невыполнимой задачей. Ему гораздо проще заказать эти работы в проектном учреждении или в строительной компании, где есть свой проектный отдел. Тогда переустройство нежилого помещения и капитальный ремонт помещений пройдут без сучка без задоринки. Только специалист сможет создать проект нежилого помещения, доказывающий, что после перепланировки площади качественно улучшат свои характеристики, не нарушив норм безопасности.
Капитальный ремонт помещений, не предназначенных для постоянного проживания, проводится в той же последовательности, что и для жилых. Работы начинаются с освобождения площадей от мебели и оборудования. Затем строители удаляют все износившиеся и подлежащие ликвидации конструктивные элементы: перегородки, стены, инженерные сети, полы и прочее. Когда всё, что должно подвергнуться разрушению, разрушено, капитальный ремонт нежилых помещений переходит в следующую стадию: строители делят пространство на новые зоны, проводят стяжку пола, выравнивание поверхностей потолка и стен, укладывают коммуникации, оборудуют вентиляцию, вставляют окна и межкомнатные двери. Затем наступает этап финальной отделки: окрашивание поверхностей, монтаж потолков, укладывание напольного покрытия. Последними монтируются электрические приборы.
После этого капитальный ремонт помещений можно считать завершенным.
Текущий ремонт нежилого помещения должен проводиться хотя бы раз в пять лет. Прежде всего, он помогает поддержать нежилые площади в хорошем состоянии. Если при капитальных работах деятельность учреждения почти всегда приостанавливается, текущий ремонт помещения может идти параллельно рабочему процессу. При профилактическом ремонте подрядчик обнаруживает и устраняет небольшие повреждения. Покрытия тоже могут заменяться не целиком, а частично, если владелец хочет их оставить. Но большинство заказчиков, которым нужен текущий ремонт нежилого помещения, все-таки просят заменить испорченные поверхности полностью, а не «латать дыры», особенно если речь идет о коммерческой недвижимости, где любая мелочь имеет значение.
Текущий ремонт помещения может вестись на полу или потолке, на любых сетях - от электрических до вентиляционных и канализационных. После исправления неполадок «проблемные» участки могут прослужить еще долгие годы, а если не позаботиться о них вовремя, - принести хозяевам помещений серьезные проблемы. Так, изношенная водопроводная сеть в случае прорыва или протечки способна испортить внутреннюю отделку здания, и тогда затраты на текущий ремонт нежилого помещения могут увеличиться в разы.
Что может послужить поводом для приглашения специалистов? Любые видимые или ощутимые неполадки. Скрипучие полы, отваливающаяся с потолка плитка, штукатурка, покрывшаяся сетью трещин, запах плесени или оплавленных проводов - все это должно стать сигналом, что Вам нужен неотложный текущий ремонт помещения. Хотя, повторимся, если заказывать специалистам диагностику и текущие работы раз в пять лет, форс-мажорные ситуации на Вашем объекте будут практически исключены.

Поделиться новостью